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【上尾・桶川・北本】その家選び、思い込みで決めていませんか？ 注文・建売・中古を比べる前に確かめたい4つのこと
「注文住宅は高いから、うちは建売で」
「中古なら安く買えるはず」
家探しを始めると、こうした「なんとなくの常識」で、選ぶ家の種類を先に決めてしまうことがよくあります。
でも、その常識がご家族の場合にも当てはまるかどうかは、確かめてみないと分かりません。
この記事では、家選びでよくある思い込みを4つ取り上げて、ひとつずつ確かめていきます。
こんにちは。おうちの買い方相談室 上尾店です。
上尾市・桶川市・北本市など、高崎線沿線で家づくりを考えている方に向けて書いています。
家選びでよくある4つの思い込み
思い込み① 「注文住宅は、うちには高すぎる」
注文住宅の金額は、家の広さ・仕様・住宅会社によって大きく変わります。間取りや仕様をある程度決めた住宅で価格を抑えている会社もあります。1社の見積もりや、モデルハウスの印象だけで判断するのは早いかもしれません。
思い込み② 「建売は、品質が心配」
建売住宅が比較的手頃なのは、資材をまとめて仕入れたり、工事の段取りを効率化したりしているためです。2025年4月からは、新築住宅は省エネ基準への適合が義務になりました。もちろん物件ごとに差はあるので、断熱や耐震の等級を確認して選ぶのが大切です。
思い込み③ 「中古なら、とにかく安い」
物件の価格は手頃でも、水まわり・外壁・屋根・断熱などのリフォーム費用を足すと、新築と大きく変わらなくなることもあります。中古は「物件価格＋リフォーム費用」の合計で比べましょう。
思い込み④ 「予算は、銀行が決めてくれる」
銀行が示すのは「貸せる金額」です。子どもの教育費や車の買い替え、老後の暮らしまで考えた「無理なく返せる金額」は、ご家族ごとに違います。ここを先に決めないと、家の種類を正しく比べることができません。
3つの家を並べるときの「物差し」
注文・建売・中古を比べるときは、次の4つの物差しをそろえると、違いがはっきり見えてきます。
| 物差し | 確かめること |
|---|---|
| 住むまでの総額 | 注文は土地＋建物＋付帯工事＋諸費用、建売はセット価格＋諸費用、中古は物件＋リフォーム＋諸費用。同じ「総額」でそろえる |
| 住んでからのお金 | 住宅ローンの返済に加えて、光熱費・固定資産税・将来の修繕費まで見る |
| 暮らしやすさ | 駅や職場までの距離、学校・買い物の便利さ、駐車場の台数など |
| 入居までの時間 | 子どもの入学や、今の住まいの更新時期に間に合うか |
高崎線沿線では、探すエリアを1駅広げるだけで予算が大きく変わることもあります。エリアと予算の関係は、こちらの記事でも詳しく紹介しています。
▶︎ 第1回：【お金編】上尾・桶川・北本で徹底比較！1駅で予算はいくら変わる？
ポイント：思い込みを外して比べてみると、「やっぱり建売がいい」と納得して選べることもあれば、「注文住宅にも手が届いた」ということもあります。
どちらになっても、比べたうえで選んだ家なら、後悔はぐっと少なくなります。
よくあるご質問
Q. 比べるのは手間がかかりそうです。何から始めればいいですか？
A. まずは「無理なく返せる金額」を出すところから始めるのがおすすめです。金額が決まると、比べるべき家の範囲が自然としぼられます。
Q. すでに気になっている建売住宅があります。それでも相談できますか？
A. もちろんです。その物件を基準にして、同じ予算でほかにどんな選択肢があるかを一緒に確認できます。
Q. 上尾市以外で探していても相談できますか？
A. 上尾市をはじめ、桶川市・北本市など周辺で家探しをされている方のご相談もお受けしています。
思い込みを外して、一度だけ比べてみませんか
おうちの買い方相談室 上尾店は、特定の住宅会社の営業ではありません。注文住宅・建売住宅・中古住宅をフラットに比べながら、ご家族に合った家選びをご提案します。
- ✓ ライフプランから「無理なく返せる額」を一緒に計算します
- ✓ 注文・建売・中古を、同じ物差しで比較できます
- ✓ 上尾・桶川・北本のエリア選びも一緒に考えられます
- ✓ しつこい営業はしません
「うちはこれしかない」と決める前に、お気軽にご相談ください。まだ何も決まっていない段階でも大丈夫です。
