【プロが解説】「もう少し待てば家は安くなる？」建築費高騰の今、買い時を逃さないための正しい考え方

こんにちは！おうちの買い方相談室上尾店です。

最近、上尾・桶川・北本エリアでマイホームをご検討中のお客様から、個別相談でこんなお悩みを非常によくお聞きします。

「今は建築費も高いし、金利も上がりそう。もう少し待てば、昔みたいに家が安く買える時期が来るんじゃないか？」

家という人生で一番高いお買い物だからこそ、少しでも損をしたくない、安くなるタイミングを待ちたいと思うのは当然のことですよね。

しかし、住宅購入のプロとして、第3者の立場から正直な現実をお伝えします。「待っていれば安くなる」という見込みは、残念ながら非常に薄いのが現状です。

今回は、なぜ待っても安くならないのか、そして今の時代に「買い時」を逃さないための正しい考え方をお伝えします。

1なぜ「待っても安くならない」と言えるのか？

家の値段が昔のように下がらない理由は、一時的なブームではなく、根本的な社会構造の変化にあります。

職人さんの人手不足と人件費の高騰

建築業界では職人さんの高齢化と極端な人手不足が続いています。「人が足りない＝人件費（お給料）を上げないと家が建たない」という状況のため、この先も人件費が大きく下がることは考えにくいのです。

世界的な資材価格の上昇

木材や鉄、コンクリートなどの建築資材は、海外の需要増加や為替の影響を受けてベースの価格が底上げされています。「コロナ禍のときのような急激な高騰」は落ち着きつつありますが、過去の安い水準にまで逆戻りすることは期待できません。

住宅の「性能」が上がっている

昔の家と今の家では、断熱性や耐震性などの「性能」が全く違います。国が定める基準も年々厳しくなっており、より安全で夏涼しく冬暖かい家を建てるための「必要経費」が上がっている側面もあります。

もし、「安くなるかもしれない」と家づくりを3年先延ばしにしたとします。その間に発生する「見えないコスト」についても考えてみましょう。

家賃の支払い（掛け捨てのお金）

例えば、家賃8万円の賃貸（上尾・桶川周辺のファミリー向け相場）にそのまま3年間住み続けた場合、「8万円 × 36ヶ月＝ 288万円」の家賃を払い続けることになります。これは、将来の資産にはならない掛け捨てのお金です。

住宅ローンと年齢のリスク

家を買うのが3年遅れれば、住宅ローンの完済年齢もそのまま3年後ろ倒しになります。「定年後もローンの支払いが長く続くリスク」や、「年齢が上がって健康状態が変化し、団体信用生命保険（団信）に入りにくくなるリスク」も考慮しなければなりません。

では、結局いつが買い時なのでしょうか？
結論から言うと、家の買い時は世の中の相場や金利のタイミングではなく、「あなたのご家族のライフプラン（人生設計）が求めたとき」です。

このような「ご家族の願い」が生まれたときこそが、一番の買い時です。世の中の動向（コントロールできないもの）を気にして身動きが取れなくなるよりも、「今の自分たちの収入とこれからの支出（教育費・老後資金など）で、無理なく買える適正予算を知ること」の方がはるかに重要です。

「そうは言っても、今の私たちの収入で本当に家を買って大丈夫なの？」
「無理のない予算って、一体どうやって計算すればいいの？」

そんな不安をお持ちの方は、ぜひ「おうちの買い方相談室上尾店」の無料相談会へお越しください！

私たちは住宅会社ではないため、「今すぐ買った方がいいですよ！」という無理な営業は一切いたしません。完全な第3者の立場で、あなたのご家族の将来を見据えた「ライフプラン（資金計画）」を無料で作成し、「買うべきか、まだ待つべきか」も含めて一緒に考えます。

マイホームの第一歩は、正しい予算を知ることから始まります。
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